2.39万/㎡起｜房山这个盘，竟藏着6个隐藏BUG？

最近房山楼市有个怪现象：有的盘被抢破头，有的盘却连夜挂出13.87亿债权转让。作为从业20年的地产老炮，必须带你看清新御峰的AB面。

【价值维度1：馅饼or陷阱？】

项目背后站着中国长城资产，去年债权集中转让暴露资金链问题。不过2.64万/㎡的网签价，确实比隔壁旭辉城便宜近8000元/㎡。敲黑板：价格洼地≠价值洼地！

【价值维度2：地铁画饼现场】

开发商说离市郊铁路规划线近，可北京人都懂这种远期规划至少要等5年。实测步行到最近公交站要12分钟，门口共享单车都要抢。

【户型深扒】

主推的79㎡两居总价188万，但实际套内只有62㎡，卫生间要侧身过。129㎡三居次卧净深仅2.7米，放完床连衣柜都打不开。不过南北双阳台设计确实能晒被子，这算不算反向治愈都市病？

在良乡买房的年轻家庭注意：你能接受周边三公里没有电影院，但必须知道小区30%绿化里藏着30棵成年银杏树，春天过敏季记得关窗。