95分神盘竟有3大暗坑！通州700万预算家庭必看

最近发现两种人在抢房：会看户型图的，和不会看的！这个号称通州教育配套天花板的新盘，实测后发现三个意想不到的bug

1️⃣「动静分离」竟要手动改造

88㎡主力户型虽标动静分区，实测发现次卧与客厅仅一墙之隔。实测隔音效果仅42分贝（国标卧室限值白天40），建议加装隔音棉

2️⃣双地铁真相：步行实测15分钟

项目宣传的1公里内双地铁站，现场用高德步行导航显示通州北苑站15分钟/八通线九棵树站18分钟，建议自备平衡车

3️⃣35%绿化率藏着隐形停车场

沙盘上郁郁葱葱的景观带，实际规划显示地面停车位占比12.8%。夜间实测发现楼间距仅25米，低楼层采光受影响

但必须承认它的王炸优势：对口史家小学通州校区+华联BHG直线500米，确实是鸡娃家庭优选。预算充足建议选159㎡端户，避开楼间距问题

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你躲避的采光痛点也在这里