昌平别墅党注意！翡翠公园三期这份避坑指南请收好

"住着135平四居室还要挤地铁？"上周带客户看翡翠公园三期，年轻妈妈这句吐槽直戳痛点。作为未来科学城罕见低密别墅，这个盘确实让改善族又爱又恨：

①园林配套成谜：1.6容积率本该是亮点，但温榆河畔的绿化优势被周边安置房环绕打了折扣。业主实测步行至地铁17号线未来科技城站需20分钟，雨雪天接送孩子得靠自驾

②户型暗藏玄机：建面135平四居室总价796万看似划算，实测得房率仅75%。反观一路之隔的国瑞樾墅，同等面积下多出15平功能空间，精装标准也更高

③倒挂现象显现：三期现房报价比二期二手贵12%，但北师大二附中昌平校区已明确多校划片。医疗配套倒是硬核，三甲医院环伺却离最近超市1.5公里

住惯了五环内的朋友要警惕：这里清晨能听见鸟鸣，晚上八点后外卖选择骤减。别墅区的静谧美好，需要付出半小时通勤到西二旗的代价。

当你向往着庭院烧烤的周末，也要接受修剪草坪的劳作；当孩子奔跑在社区花园时，别忘记校车需要提前半年预约；当三甲医院就在三公里内，日常采买却要开车去3公里外的商场...