总价460-1050万！69-140㎡现房到底值不值？

预算差出近600万，为什么通州核心区现房能同时满足小家庭和三口之家？上周遇见位海淀妈妈，她在国际城看房时直拍大腿——北向卧室推开窗就是运潮减河，南向客厅采光超预期。但真正让她纠结的反倒是精装or毛坯：11号楼带地暖的科勒卫浴确实香，可13号楼毛坯均价直降1万/㎡，省下的钱够做全屋定制柜。

现场踩盘时发现，7.4米南向面宽的140㎡三居确实能放下三角钢琴，但靠近通燕高速的楼栋需要关窗才能聊天。好在遛娃配置真心能打：出小区300米就是民族幼儿园，往东2公里北京二中初中部，国际学校扎堆的配置对双语家庭太友好。

是选南向一居的晨曦咖啡角，还是南北三居的河景书房？要现成精装的便捷感，还是毛坯改造的创作欲？这个现房给出的解题思路，比户型图更有意思。