北京刚需注意：住总·清樾府可能是你最后一次住别墅的机会？

最近朋友圈都在疯传：在昌平能住四层洋房，体验别墅生活？实地踩盘住总·清樾府，说点同行不敢讲的大实话：

【低密社区值不值？】

1.25容积率确实碾压主城区（对比香山樾等豪宅参数），层高3米+的空间感直逼别墅。但要注意这个盘86㎡起步做三居，实测户型图显示北向次卧仅6.5㎡，储物空间需精打细算。

【高教区≠学区房】

项目自带幼儿园+九年制教育用地（网传北师大附中）。但沙河高教园目前只是八大高校校区，真正形成人文氛围至少还要5年。更适合重视学术氛围的新生代家庭，而非急需学位的家长。

【双轨交通的AB面】

昌平线+19号线北延确实利好，但实测从沙河高教园站步行约15分钟。对于每天通勤海淀的打工人来说，需要计算好早晚高峰换乘时间成本。值得关注的是，项目2公里内规划有生命科学园三期，未来职住平衡潜力大。

提醒购房者：别被飘窗赠送面积迷了眼！143㎡四居样板间虽惊艳，但北向房间冬季日照不足的问题需要实地验证。

选对房子不是终点，而是生活进阶的起点。建议预算400-600万的家庭，拿主城区老破小学区房和这里横向对比，你会打开新世界的大门。