83000/㎡四居新盘打9.36分？大瓦窑真实居住报告来了

"这分能信？"后台收到粉丝提问，今天用20年地产经验说点真话。

实测发现西贤府精装细节较同价位竞品降标明显，大瓦窑三盘产品同质化严重，均价却比周边二手倒挂1.5w+。更要警惕的是丰台部分区域被划为"战略留白区"，南苑等板块未来15年难有实质配套升级，缺乏地铁的社区慎入。

户型倒是亮点，73㎡使用空间实得98㎡的"魔术户型"确实惊艳。国企开发+地铁296米是硬通货，但交房要等到2027年，周边现有的教育配套暂未落位。建议改善客群重点比对装修标准和物业条款，年轻家庭可关注小户型附赠空间。

记住：别被数字游戏迷惑，重点看五年生活动线。房子不该是待兑现的支票，而是能触摸的幸福载体。