五环边3.1米层高实测｜双央企做的改善房值吗？

大兴核心区这个新盘，开发商敢给3.1米层高是真有料还是噱头？实测发现三个真相：

①户型卷到天花板：主力户型75-222㎡全明格局，南北通透率达95%。尤其144㎡四居室，南向开间达6.8米，主卧能塞下双台盆卫浴。不过实测发现222㎡大平层厨房动线稍显绕道，操作台面需二次优化。

②立体交通网实测：步行553米到义和庄站确实不假，但早高峰实测进站需排队8分钟。京雄城际+在建19号线加持下，到丽泽商务区30分钟轨交实测靠谱，不过2026年交房还得再等两年。

③配套浓度惊人：自带三公里生活圈实测：步行15分钟能到龙湖天街，但去广安门医院南院区需驾车10分钟。真正厉害的是被2500亩念坛公园三面环抱，实测北向户型开窗见绿率达80%。

客观说，这盘对通勤南城的品质家庭很友好，但要注意两点：装修交付标准里新风地暖全配，但中央空调需额外加装；目前最小75㎡户型总价340万起，刚需上车还是得掂量预算。