东坝新贵保利·天汇，值不值得被捧上神坛？

听说现在北京楼市只有两种房子：抢不到的保利·天汇，和不想买的盘。昨天遇到个特有意思的事——程序员小张拿着首付冲进售楼处，看完样板间转身就给我打电话："这宽景阳台比我工位还敞亮！但您说开发商画的轨道蓝图，真能落地吗？"

三轨交汇听着确实唬人，可3号线预计2025年通车，12号线北段还没动静，眼下实打实能用的只有东坝北街站。好在项目500米内的金隅嘉品Mall能撑起日常采买，但想看场电影还得跑3公里外的万达。不过往北走两步就是千亩湖公园，这生态牌打得没毛病。

天字系的精装标准确实在线，97㎡能做到南北通透+双明卫，这得房率在朝阳能打。但仔细看户型图，部分中间户厨房采光面不足1.5米，后期使用可能要开灯补光。更要留意的是2026年交房时，隔壁北熙区可能还在施工阶段，灰尘噪音少不了。

对预算充足的新生代家庭来说，这个盘像是盲盒——拆开可能是惊喜也可能要等。毕竟用900多万在东坝赌未来五年发展，就像你买最新款手机，总要接受首批用户当测试员的事实。记住，买期房最怕把规划图当现房看，样板间的香薰味可不会告诉你早晚高峰的真实路况。