700米双地铁+82%得房率 西五环这个盘值6万吗？

西五环新盘敢卖6万/平？看完这三个真相再说！

最近好多朋友私信问这个盘能不能冲，从业二十年的老司机今天说点大实话：①地段确实能打，双轨交汇站700米够硬核，但周边商业配套还在「画饼期」；②目送式教育确实香，但十二中分校还没动工；③77㎡起步的纯洋房社区，P3级精装标准配270°飘窗，不过213㎡跃层实得面积超300㎡，总价直接飙到1278万！

举个真实案例：上周带粉丝看房，宝妈对77㎡两居户型一见钟情——主卧转角飘窗能放下婴儿床，但发现周边便利店要走1.2公里。这让我想起老家同学住的老城区，下楼5分钟商超地铁全齐。新生代家庭买房，别光看户型图，实地走两公里更重要。

记住：好楼盘经得起早晚高峰考验，真配套藏在三公里生活圈！