朝阳孙河顶豪现房突围战｜懋源璟玺合院vs独栋真实体验

最近顶豪圈只有两种存在：能随时入座的现房，和还在排期的高定。今天带大家拆解孙河板块现象级别墅懋源璟玺，发现那些户型图不会说的秘密。

谁能想到五环外的合院能做到1.3容积率？实测555㎡户型竟藏了6处可变空间，地下室采光井改下沉茶室的操作堪称空间魔术。不过北向次卧暗卫设计对老人不太友好，三层阁楼改造要另算费用这点要划重点。

800平独栋的环形动线确实惊艳，保姆动线和主人动线完全独立。但六层电梯使用频率过高时会暴露承重墙分割的尴尬，顶层露台虽美，北方风沙季可能要勤快打理。

现房优势抵消了中央别墅区配套待完善的问题，实测15分钟可达温榆河公园的生态资源是真香。不过要注意南向庭院冬季采光会被邻居院墙吃掉2小时，种菜党建议选西边户。