通州梨园新盘测评｜能建·京玥兰园，地铁旁的家能打几分？

临河里地铁旁的家，真的适合新生代家庭吗？最近实地探访这个总价460万起的新盘，发现三个有意思的观察点：

①【位置双刃剑】步行792米到1号线临河里站的通勤便利，和周边育才学校构成核心卖点。不过项目北侧的老旧社区群芳园，让城市界面形成明显新旧割裂感。

②【户型魔法师】主力75-135㎡户型确实玩转空间美学。举个栗子，89㎡三居通过「L型全景窗+双卫设计」，比周边同面积竞品多出约4㎡功能空间。不过135㎡四居北向次卧存在暗卫硬伤，建议选房时带把量角器测采光角度。

③【施工现形记】关注度最高的精装细节，从最新验房报告看：门窗划痕、壁纸拼缝等「小毛病」出现率约63%，但水电隐蔽工程合格率达92%。建议准业主收房时重点检查五金件松脱问题。

当社区东南角的群芳园菜市场烟火气飘进新居阳台，这种新老交替的融合感，或许就是京玥兰园最真实的日常。选择这里的你，既要享受它的烟火气，也要包容它的成长空间。