7个细节告诉你：7万+/㎡的现房值吗？

听说现在北京楼市只有两种楼盘——准现房，和需要想象力的期房。作为看过上百套房的业内人，今天用真实数据扒一扒这个四环边现房盘。

【现房实景确实香，但交付标准才是真底线】

1.地铁7号线800米≠零距离：实测焦化厂站步行需13分钟，冬夏通勤要考量

2.30%绿化率背后是园林减配：中庭水景面积比一期缩水40%，儿童活动区仅380㎡

3.155㎡四居竟有暗卫：户型图里藏着3㎡无窗卫生间，大户型也有小遗憾

真正值得夸的是精装细节：全屋新风+地暖配齐，厨房标配洗碗机这点真加分。但要注意2梯4户设计，高峰期等电梯可能超4分钟。

别被「现房」滤镜蒙蔽，170㎡总价超1200万的改善盘，建议重点检查门窗隔音和地暖分水器位置。毕竟现房是答案但不是满分卷，踩盘记得带把卷尺！