北京330㎡现房测评｜总价165万起的别墅是坑还是宝？

最近北京楼市出现怪现象——六环外的330平大宅，单价竟和市区刚需盘持平？深度实测万科七橡墅后，我发现了这些真相：

【价格洼地背后】单价1.1万/㎡实属罕见，但总价165万起对应的是局部空间使用权（注意看合同细则）。对需要大面积活动空间的二胎家庭来说，人均50㎡的奢侈空间分配确实诱人。

【户型魔法揭秘】南北双露台+四面采光，实测下午4点仍有自然光透入次卧。但330㎡仅做四居室，部分空间存在动线冗余，玄关到厨房需穿过12㎡的礼仪厅。

【自然包围的AB面】推开窗见得到国家湿地公园是真的，实测直线距离仅800米。但超市采购需驾车15分钟，外卖可选店铺不足20家，深夜饿肚子只能自煮宵夜。

当五环内还在为70平小两居抢破头时，这里用同样预算实现影音室+茶室+儿童游戏区全配套。但每日往返国贸通勤3小时的真实代价，你需要用**来偿还。