6.5万/㎡抢四环+现成公园 | 116㎡总价663万买南中轴洋房

听说最近四环新盘集体内卷？今天实探这个「交房最早+南苑公园在侧」的洋房社区，优缺点全写明白了！

■ 真实交付速度

全北京罕见现成配套新盘！2026年上半年就能收房，工地上塔吊转得飞快。最怕开发商打【分期开发】的幌子拖延交房，这项目体量适中反而施工进度更可控。

■ 公园配套真相

步行2分钟到南苑公园，实测南门到草坪跑步道仅120米。但要注意周边森与天成等新盘扎堆，南中轴规划落实前更像潜力股片区。目前自驾方便，19号线新宫站实测1.5公里略尴尬。

■ 户型魔改指南

117㎡三居竟有270°飘窗！飘窗改造咖啡角能省3㎡空间。建议重点看144㎡四居，L型厨房改U型后多出1米操作台。不过部分次卧进深稍短，买定制床需注意尺寸。

你向往的三段式生活这里都有：在四环洋房阳台看朝霞，出门200米遛狗撸猫，地铁三站抵达丽泽商务区。但别期待成熟商圈——商业配套至少要等三年社区底商成型。