懋源·璟岳的空中庭院，到底是真香还是智商税？

最近业内都在疯传——北京三环还有真·别墅吗？约好来看房的李总直接把保时捷停在了沙盘前："网上说这是北京最后的三环别墅区？"

上个月某国企副总托我参谋改善房，站在15层样板间当场破防：3.5米进深的空中花园里，他居然支起了露营桌煮手冲。要知道他刚退订了顺义某豪宅，就为这个能种罗汉松的L型露台。但当我提醒他2025年才交房时，这位讲究现房主义的央企高管居然摆手："值得等！"

不过要泼盆冷水，空中庭院未必适合所有人。这个项目容积率2.8注定社区密度不低，且超50㎡的赠送面积虽诱人，但要评估实际使用成本。上周有位海淀IT新贵签约后改主意，就因发现开放式庭院需要定制遮阳系统。

说到底，这种"墅式平层"最适合三类人：既要三环地段又放不下园艺爱好的新贵，注重家庭成员独立空间的中产，还有那些受够叠拼别墅爬楼苦的养生党。你愿意用两年等待，换每天在国贸天际线下种多肉的特权吗？