海淀新盘单价12万+/㎡，现房到底值不值？

「这单价，真能住出顶豪的体验？」发完这条消息，我立马冲去了海淀看盘。

朋友上个月刚签下大苑海淀府263㎡户型。作为现房爱好者，他看中1.75容积率和南北通透的4室格局。全明户型确实能打，主卧套间带独立衣帽间，客厅面宽7米2，阳光能铺满整个地毯区。

但看完样板间他纠结了。170㎡户型总价1543万，单价却和263㎡户型相差无几。更头疼的是项目北侧紧邻半壁店村，站在飘窗前能直接看到城中村晾衣杆。朋友最终选了高区户型，用他的话说是"用楼层换视野结界"。

现房优势确实香：不用赌开发商会不会减配，实测1.75容积率的楼间距，下午四点阳光还能照到阳台。但周边1公里内没有商业体，最近的田村地铁站步行要13分钟。朋友现在每周开车去五棵松囤食材，倒是练出了侧方停车的绝活。

每个选择背后都是取舍。你在海淀选房时，是否也面临这样的权衡？