国安府真的值16.5万/平？西城二环的顶豪真相太扎心

花半个小目标住二环，真的能享受老北京烟火气吗？实测完国安府三期，我发现顶豪的AB面太真实！

■地段VS密度

宣武门大街的黄金区位确实香，步行600米到4条地铁线，周边协和医院、北师大附中等顶配资源扎堆。但4.14容积率+44层超高层，早高峰电梯排队的画面感太强...

■户型VS价格

165㎡三居室竟能做到三开间朝南，主卧套房带独立衣帽间确实能打。但最小户型总价2722万起，相当于每天睁眼要为6.7㎡公摊面积买单（得房率仅72%）。

■烟火气VS私密性

下楼就是琉璃厂古玩街，和平门菜市场的老炮儿聚集地。但小区完全人车分流，想遛弯得步行10分钟去万寿公园，这种「看得见摸不着」的老城生活略显割裂。

建议收藏的冷知识：项目自带北师大附中指标，但总价门槛够得上3套普通学区房。真要为情怀买单，建议选南向看中国书店的户型，至少窗景对得起这个价。

房子终究是容器，装得下钞能力，也要装得下真实生活。