北京四环神盘竟是双刃剑？观宸这3个真相太扎心

「住四环还要啥自行车？」闺蜜这句话让我连夜冲了观宸首付。但看完样板间才发现，这个盘真没传说中那么完美！

【真相1】地铁300米是真，老破小环绕也是真

双地铁交汇确实香（4/19号线新宫站实测步行5分钟），万达+大悦城双商场够逛。但东侧城中村拆迁进度成谜，北向户型开窗就是老小区，介意市容的慎选。

【真相2】户型高赠送暗藏玄机

所谓86%-92%得房率，是算上了设备平台改造。实测111㎡三居次卧开间仅2.4米，飘窗占掉1/3面积。建议带卷尺看房，某些"赠送空间"可能只是心理安慰。

【真相3】精装豪横但维护要命

汉斯格雅五金确实高级，但全屋深色岩板台面+仿古铜拉手，指纹收集器预定。园林里移植的百年古树，未来物业费估计低不了...

说真的，通勤族和喜欢中式园林的可以冲，但别被样板间的香薰迷了眼。记得雨天来看房，南四环排水系统会教你做人。