12万/平！三环这个豪装现房是智商税吗？

月供4万+，北京三环190㎡现房到底值不值？朋友最近看房疯狂吐槽："期房像开盲盒，收房时阳台都能缩水一半！"反观这个现房，实景看得见摸得着，但单价够买老家三套房...

先说优点：①华润物业+酒店式豪装，玄关石材都是意大利进口，电梯厅直接铺地毯；②地铁200米到分钟寺，实测通勤国贸15分钟；③户型全明格局，220㎡四居双主卧套，三代同住不打架。

但槽点也很明显：①30%绿化在豪宅圈算抠搜，楼下花园还没商场顶楼露台大；②物业费10.5元/㎡，334㎡户型每月光管理费就3500+；③总价1740万起，首付够在朝阳买套小三居。

最后扎心真相：这种大平层就像爱马仕铂金包，买的不是房子是圈层门票。普通人算月供，土豪只问"能不能和某企业家当邻居"。买房这事啊，钱包厚度决定选择高度。