通州打工人注意！万科东庐双地铁+九年一贯制，但户型选择要当心

听说最近通州只有两种房子：抢到万科东庐的，和没抢到的。作为深耕房地产20年的观察者，必须提醒各位：抢手≠完美！

打破一个认知误区——地铁盘未必适合所有人

项目距离物资学院路站步行15分钟，对996打工人确实友好。但注意看户型：65㎡两居室总价近400万，主卧开间仅2.7米，放完床过道只剩30cm。这种户型给早出晚归的年轻人当过渡房尚可，但家有老人孩子就略显局促。

隐藏的学区真相要看清

虽然配建九年一贯制学校，但划片范围尚未公布。周边竞品缦云ONE、国誉朝华都在同个教育圈，建议关注2024年招生简章。不过项目容积率2.0确实碾压周边3.0+的竞品，低密社区对改善家庭更友好。

三居室暗藏玄机

89㎡三居室做到三面采光值得夸，但卫生间仅1个是硬伤。对比102㎡边户多出的1个卫生间和30万价差，建议二孩家庭直接冲边户。要注意的是，所有户型飘窗均不可拆除，改造党慎选。

买房这件事，适合别人的未必适合你。就像通勤便利和居住体验，总要找到自己的平衡点。你现在纠结的户型选择，五年前的我亦是如此。