海淀上地地块规划大调整！住宅新动向曝光

海淀区上地板块又有新动态！原0702地块规划近期调整，原商业用地变身住宅区。从最新文件来看，地块被拆分为三个部分：两个住宅用地和一个多功能用地，预计2025年7月正式入市。

▶住宅区新格局

18号地块占地超2.2万㎡，容积率2.2，限高30米；隔壁24号地块面积约2万㎡，同样限高30米。两地块合计可开发近9.3万㎡住宅空间，与周边功德寺项目的户型设计可能不相上下。

▶自带商业配套

23号多功能地块占地近3.5万㎡，规划3.8容积率的商业综合体，开发商需自持运营。这意味着未来步行范围内就能满足生活需求，对注重便利性的新生代家庭很有吸引力。

▶市场关注焦点

业内推测该地块可能由本土开发商操盘，由于不限价政策加持，市场对住宅产品的品质预期较高。参考周边成熟社区，这里的生活氛围和配套成熟度已获认可，后续进展值得持续关注。