219轮厮杀！通州宅地鏖战央企强势回归

五环旁地铁房再添新血液！通州梨园镇强力家居地块历经219轮竞价，最终被中铁建以7.76亿斩获，21.94%溢价率彰显市场信心。这是该央企阔别京城三年后的强势回归，更标志着通州核心区再添优质住宅储备。

这宗1.27万平的小而美地块堪称宝藏：距八通线梨园站仅500米步行距离，周边史家小学通州分校已落地，新华医院举步可达。容积率从原规划3.08直降至1.7，造就低密社区基因，更坐拥在建万象汇商圈辐射红利。

土拍专家张凯透露，地块所处九棵树板块已成改善型战场，周边招商云璟揽阅等项目均价5.89万仍取得90%去化。中铁建或将借容积率优势，打造总价可控的轻改善产品，在西派系产品力加持下，或为通州刚改客群带来全新选择。

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