140%得房率户型实测｜看完才懂什么叫空间魔术

听说最近北京楼市流行一句话：不会做露台的户型都是耍流氓

当多数楼盘还在用飘窗偷面积时

这个项目的跃层户型直接把得房率拉到140%

实测188㎡样板间发现三大反常识设计：

❶ 偷面积天花板：4.5米挑空露台全赠送

实测发现跃层户型赠送面积达40㎡

比常规户型多出个儿童房面积

开发商甚至给露台预留了上下水

咖啡角+花房+露营区全能改造

❷ 动静分层不干扰：楼上楼下双生活动线

主卧套间+儿童房全部分布在二楼

深夜加班回家不用摸黑找卧室

楼下厨房直通30㎡露台

烧烤轰趴和带娃写作业互不打扰

❸ 楼王位置玩光影：270°采光面实测

实体样板间位于小区中心楼栋

三面采光实现早7点到晚6点全屋亮堂

主卫居然用落地窗引自然光

不过要注意六环外通勤问题

当多数户型还在纠结三分离还是四分离

这里的空间逻辑已进化到「动静双城」模式

你在露台煮咖啡时楼下有人健身

孩子在阳光房写作业时主卧正对星空

提醒注意：

▫️距地铁站3公里需接驳

▫️部分户型厨房正对玄关

▫️跃层结构装修成本+15%