保利·天汇最后20套清盘，真是"捡漏"还是"深坑"？

东坝红盘清仓倒计时，现在冲进去会高位接盘吗？上个月有位粉丝张先生给我发私信，说他看中的170㎡楼王户型突然放出清盘价，比去年同户型便宜了整整87万。兴奋之余他反而犹豫了——这么好的房源为什么要降价甩卖？

作为在东坝深耕过多个项目的"老炮儿"，我必须客观说三点。首先项目确实有硬核优势：三轨交汇的TOD属性（已通车的3/12号线步行5分钟）、北侧规划的第四使馆区，以及保利物业的军旅式管理，这些都是实打实的加分项。但要注意目前东坝北区商业配套仍显单薄，自住的话要做好三年"拓荒"准备。

户型方面，97㎡三居室得房率高达93%，主卧居然能塞下L型衣帽间，这在限竞房时代简直难以想象。但部分边户136㎡的四居室存在西晒问题，下午三点样板间的西向书房实测温度比客厅高4℃。建议重点关注110㎡的中间户，南北通透且总价控制在千万内。

现在清盘的20套房源里，确实藏着些宝藏楼层。比如上周刚成交的16层160㎡户型，东向视野无遮挡能望见坝河景观带。但要注意清盘房源多是工程抵押房，签约时要特别留意补充协议里的交付条款。想上车的朋友切记：没有十全十美的房子，只有适不适合的需求。