主卧朝南的94㎡三居室，北京刚需家庭真的够用吗？

"这户型真的能装下二胎家庭？"闺蜜站在保利·锦上二期样板间直摇头。作为专注研究户型的生活观察者，我发现这套94㎡三居室藏着不少小心机。

南北通透的布局让客厅和主卧共享南向采光，晨起时阳光会从飘窗漫到床尾。但北向厨房只有单面采光，下午四点就得开灯备餐。双卫设计看似贴心，实际次卫不足3㎡，给孩子洗澡时转身都困难。最妙的是L型厨房外接生活阳台，晾衣动线完美避开会客区，但晾衣架会挡掉一半景观窗视野。

170㎡四居室倒是藏着惊喜彩蛋——书房飘窗能改造成咖啡角，搭配电动升降桌就成了家庭办公区。不过次卧门正对玄关，深夜加班回家容易吵醒浅眠的家人。动静分区在这里变成双刃剑，孩子写作业需要横穿整个客厅才能到书房。

当户型设计师遇上生活家，每个平方都在较劲。保利锦上二期用2.5的容积率换来更多阳光，却让楼间距在早高峰时暴露停车难题。那些标着"朝南"的户型图，终要落地成柴米油盐的动线。房子从来不只是容器，而是丈量生活的三维尺。