保利·锦上：网红盘背后的真面目？

最近北京楼市流传一句话：东四环的新房只有两种——保利·锦上，和"其他盘"。作为从业20年的地产老炮，我必须说点大实话。

你以为的网红盘=完美？错！真正的好房子要经得起三面镜子：

1️⃣ 放大镜看教育：配建北京中学朝阳分校是真，但周边3公里内还有3所重点校，学区房溢价可能要打个问号；

2️⃣ 户型里的"小心机"：155㎡主卧套间确实香，但北向书房白天得开灯这点没人告诉你；

3️⃣ 地铁房≠通勤无忧：7号线双合站600米听着近，早高峰进站排队10分钟是常态。

但必须承认，王四营板块难得有2.5低密社区，阳台能望见古塔公园天际线，这种城市森居体验值回票价。记住，没有完美的房子，只有适合的选择——你要景观还是要采光？要学区确定性还是要居住品质？

你选的是清晨在公园跑道迎接朝阳的生活，是孩子穿过林荫道就能抵达的校园时光，是周末窝在飘窗看云卷云舒的治愈瞬间。