1430万起住海淀核心区 真匹配14.3万单价？

海淀核心区新房单价冲上14.3万，这价格真能兑现地段价值？从业20年专家说实话：地段稀缺性≠居住品质天花板！

【教育配套与户型错配】家门口八一、万泉双名校，但主力72㎡两居室，主卧开间仅3.2米，二胎家庭要考虑空间局促问题。更现实的是，该盘对口学校每年落户年限要求严格，今年买明年住未必赶得上入学。

【地铁零距离的代价】苏州街站C口89米确实香，但10%绿化率创下近五年海淀新盘最低值。实测社区中央景观带仅相当于两个标准羽毛球场，改善型客群要注意居住密度。

【准现房里的暗礁】今年底交付的准现房，B户型卫生间存在暗卫情况，D户型厨房采光窗正对天井。建议实地查看下午三点后的光照情况，某些户型会出现阳光被遮挡现象。

辩证来看，这个盘像精装版的学区通行证——适合教育刚需且能接受紧凑空间的新生代家庭，但追求改善居住体验的品质生活者可能要三思。毕竟在帝都买房，地段价值和居住价值的天平，你更倾向哪边？