西三环万寿路+丽泽双核｜央企中海这个盘到底值不值得冲？

"这房我要了。"在样板间转了二十分钟后，王总当场刷卡定下四居。三环边上，央企中海打磨四年的甲叁號院，总价2100万起的三面宽户型，圈层纯粹度堪比私人会所。

作为深耕北京楼市20年的观察者，我必须说这个盘的优缺点都太鲜明了。丽泽商圈+金融街双辐射，步行411米到丰台南路站，科怡路站步行也只要7分钟。180㎡四居做到三面采光，主卧套间自带7㎡衣帽间，但得房率78%在三环新房里确实不算出挑。

对比周边懋源系竞品，甲叁號院2.8容积率的围合式布局更显私密。不过要提醒的是，项目东侧有规划中的商业用地，低楼层未来可能有视野遮挡。精装标准确实舍得下本，全屋汉斯格雅五金+博世洗碗机，但中央空调出风口没有做加长处理，这点细节控可能要纠结。

当城市核心区的土地越来越像不可再生资源，选择豪宅其实是在选择圈层门票。央企中海这次把压箱底的地段和产品力都拿出来了，但值不值这个价码，终究要看你对城市核心资产的认知深度。