长安悦玺7.95万/平？隔壁学府里才6.5万！石景山新盘价格迷局大起底

石景山万达商圈最近热闹得反常！当学府里以6.5万/平刷新认知时，长安悦玺却挂出7.95万/平的底气。这差价够买辆顶配Model X的玄机，今天必须扒清楚！

■ 真相一：户型溢价暗藏玄机

相比周边竞品，长安悦玺173㎡四居室拿到9分户型高分（学府里最高8.8分）。南北通透+双明卫配置确实能打，但厨房进深过长的问题，实际使用时可能要多走3步冤枉路。

■ 真相二：教育配套的甜蜜陷阱

虽然共享万达片区教育资源，但长安悦玺2024年才交房。划片政策存在变数风险，隔壁云庭去年就上演过"名校变普校"的惊魂时刻。

■ 真相三：地铁距离的障眼法

宣传中的"双轨交汇"其实暗藏猫腻——1号线八宝山站步行实测18分钟，6号线杨庄站直线1.5公里。对比学府里离6号线仅800米，通勤族要算清这笔时间账。

【专家敲黑板】

改善型家庭盯紧138㎡四居（户型9分），刚改群体慎选97㎡三居（采光面仅2.8米）。记住：没有完美的房子，只有适合的需求。现在知道为什么有人宁愿多掏200万选这里了吗？