金茂璞逸丰宜测评：得房率101%的三环盘，值这个价吗？

"得房率101%？这年头三环新盘还玩倒贴面积？"上周带客户看盘时，我被这个数据惊到了。金茂这次确实玩得狠，实测套内比建面还大的魔幻操作，在宋家庄这种寸土寸金的地段实属罕见。

要说惊喜，璞逸丰宜的科技系统算硬货。恒温恒湿不是新鲜词，但配合3.15米层高和内外双阳台，实际体感比传统住宅通透太多。不过周边界面真够呛，窄马路配五金店，出小区就穿越回90年代。

看中得房率的要注意，南地块2.75容积率略压抑。北区8栋洋房倒是真香，192㎡户型配老钱风装修，就是2000万+的门槛够劝退90%家庭。个人最推荐153㎡四居，双套房+6.7米客厅，三代同住不打架。