99%得房率背后，藏着多少水分？

"您家得房率99%？那电梯井是画在云朵上吗？"上周看房时，我当面拆穿了销售的说辞。这年头开发商总爱拿数字做文章，但仔细算算账就露馅。

150㎡样板间转了三圈，发现所谓的"全赠送"飘窗其实是外墙结构板改造的。按北京《建筑工程建筑面积计算规范》，这种外挑结构板本就不计入产权面积，现在倒成了营销噱头。更绝的是那个"灵活阳台"，实测进深1.8米却只算1.5米投影面积，每户平白多出5㎡"赠送"。

1.6的容积率听着舒坦？算算楼间距就露馅。22米的间距看着还行，但南向开间9米的户型，冬至日采光时长比宣传的足足少了1.5小时。机关单位买家看重的电梯配比，2梯2户在18层楼栋里，早高峰照样得排队。

别被数字迷惑，别为概念买单，别让样板间骗了你。要问真实得房率？带上卷尺自己量！