六环外1.6容积率现房，值不值4万单价？

最近顺义现房圈被问爆的户型，实测发现三大隐藏彩蛋。总有人说低密社区就该高溢价，但我要说：低密社区≠高溢价！

1️⃣5.7米地下室魔改空间

实测某现房下叠发现，83㎡地下层净高能隔两层。但注意！采光井实际面积比沙盘缩水30%，改造费得多备20万预算。这种空间玩法在北京现房市场确实罕见，但别被样板间灯光迷惑。

2️⃣现房优势背后的工抵房陷阱

同户型标准层4.2万/㎡，工抵房3.75万看着真香？实测发现都是临街单元，夜间货车噪音实测68分贝。建议带着分贝仪看房，比价格更重要的是居住体验。

3️⃣政府旁≠配套成熟

虽说政务区加持，但步行实测到最近商超要1.2公里。不过容积率1.6确实能打，楼间距比同区域竞品宽出3-5米，这点在沙盘上肉眼可见。

现房就像拆盲盒，眼见未必为实。当你为地下室层高心动时，更要考虑物业是否允许搭建。每个选择都有代价，关键看你的生活剧本需要什么场景。