7.5万/平的东四环新盘，30%绿化率藏了啥猫腻？

"样板间看房时有多心动，收房时就有多心梗。"上周陪朋友验收新房，发现开发商宣传的30%绿化竟是草坪+冬青的排列组合，说好的景观园林呢？

■ 环线溢价≠居住品质

开发商总爱用"东四环"制造地段幻觉，实际周边1公里内仅506米地铁站能打。容积率2.5看着体面，实测楼间距比隔壁老小区还窄3米，采光时间直接缩水2小时。

■ 户型里的空间魔术

主打128㎡三居样板间，实测主卧进深超常规尺寸15cm——原来是把设备平台偷面积！飘窗正对商场霓虹灯的设计，晚上不拉窗帘秒变灯光秀现场。

■ 配套包装术

宣传的九大公园有6个需步行20分钟，所谓"湖居体验"直线距离超3公里。地下车库直连商场听着方便，实际要穿过3道防火门+2条货运通道。

真相是：这个盘适合急需现房的刚改家庭，但别被"四环"概念迷惑。建议晴天/雨天各看一次房，带把卷尺量遍每个角落，你会打开新世界的大门。