五环外某盘竟标780万/套？3个硬伤扒开河景房真相

最近刷到条热评：“在五环外看河景就像在城中村买海景房”——说的就是某盘拿刺猬河当卖点这事。真去现场看过就知道，河景视野被前排安置房挡得只剩30%，想看水得自带望远镜。

1⃣️ 地铁1公里成迷：实测良乡大学城西站步行1.2公里，宣传图里的800米是直线鸽子飞的距离。早高峰挤完地铁还要暴走15分钟，打工人日常变铁人三项。

2⃣️ 户型魔术大赏：199㎡户型塞了5个卫生间，开发商是准备给每只猫配独立马桶？实测主卫放完浴缸只剩转身空间，建议入住前先减肥。

3⃣️ 配套时间陷阱：武警医院在建6年还是工地，自建商业说要引进盒马结果变成社区超市。周边三公里找不到咖啡馆，倒是卤煮店开了五家。

真相来了：河景≠稀缺资源，五环≠价值洼地。当你为水面溢价买单时，开发商正在岸边收网。