亦庄红盘被吹爆？北京润府二期值不值这个价

北京润府二期挂着“好房子试点”的招牌刷屏全网，但真像宣传里说的那么香？干了20年地产的老炮儿今天说点大实话。

▌阳台全送≠白捡便宜

政策试点确实让南向阳台白送1.2米进深，但要注意北向设备平台占用空间。套内多出8-10%听着心动，可实际牺牲了部分外立面完整性，暴雨天防水测试才是真考验。

▌万象汇开业前都是饼

虽说商业体同步开工，但参照其他万象汇建设周期，交房时大概率只能看工地。倒是北师大附中落地速度更稳，家有学童的可以重点关注。

▌第四代住宅的双面性

空中花园看着洋气，后期维护成本直接翻倍。3.15米层高+铝板外立面确实碾压周边竞品，但物业费每平多掏1块，二十年多花二十万。

房子值不值钱，关键看五年后。润府二期硬件配置确实能打，但周边二手房倒挂空间有限。提醒各位：别被概念冲昏头，通勤实测45分钟以上的慎重考虑。