79%得房率什么概念？中海中旅·西山观复实测空间利用率

最近帮客户做选房咨询，发现个反常识现象：同样140平户型，有的项目像被偷了20平！在中海这个项目现场拿激光测距仪实测，主卧进深居然能做到3.6米，放完2米大床还能摆下L型衣帽间。更绝的是厨房操作台面长达5.2米，朋友打趣说能同时容纳三个人备餐。最想夸的是他们的飘窗设计，65cm进深直接变身观景茶座，开发商送的这6㎡相当于白赚个阳光房。看样板间时遇到位清华教授，他拿着户型图边算边说："这得房率在周边项目里能排前三..."你们觉得高得房率最该体现在哪些空间？