北京二手房市场横盘？成交量原地踏步 买家卖家博弈加剧

四月末的北京二手房市场按下暂停键。2025年4月22日最新数据显示，全市二手住宅网签698套，成交面积5.94万平方米，两项数据环比均持平；参考均价56772元/㎡，环比微降0.21%，相当于每套降价约1.2万元。

这已是北京二手房成交量连续三周在700套关口徘徊，买卖双方心理博弈进入白热化阶段。中介渠道反馈，部分业主开始接受小幅度议价空间，但多数购房者仍在等待更大利好消息。社交平台热议的典型案例：朝阳区某业主将挂牌价从820万降至798万，终于迎来首组看房客户；西城学区房买家张女士却选择暂缓签约，坦言"现在就像在菜市场砍价，多等等可能更划算"。

值得注意的是，当前成交房源平均面积约85平方米，刚需户型占比持续走高。业内人士分析，改善型需求仍在观望，市场若想突破僵局，可能需要更明确的政策信号刺激。有购房者在小红书记录看房日记："每个周末都在重复看房-谈价-放弃的循环，像在玩一场耐力游戏。"