资深规划师揭秘：未来科学城东区真实现状

作为参与过能源谷规划的设计师，说说京玺的真实价值点：

①17号线二期2025年贯通后，30分钟直达CBD的预言可能保守了

②山姆选址讲究交通可达性，项目南侧规划有双向六车道市政路

③教育配套采用"名校+"模式，十一学校已派驻管理团队入驻

④2.6容积率实现手法值得称赞，通过高低配布局保证楼间距

⑤79平三居双卫户型在市场上稀缺，得房率实测达78%

建议关注120平四居户型，L型厨房+家政间设计符合改善需求。周边绿地海珀云翡等次新房挂牌价已破5万，这个倒挂空间值得研究。