房山低密社区清盘倒计时！这价格真的合理吗？

上周陪朋友看房直接被惊到！青龙湖旁1.6容积率的洋房社区，73平两居居然265万起？要知道隔壁同类型产品至少要贵30万！开发商说是最后17套清盘特惠，本杠精当场质疑：怕不是边角料户型吧？

结果看完83平三居样板间直接闭嘴——全明格局+动静分区，主卧居然能摆下1.8m床+双床头柜，飘窗还能改书桌。更夸张的是社区绿化，35%的绿地率里藏着儿童乐园和慢跑道，这配置在六环外确实能打。现在每天刷售楼处直播，眼瞅着房源数在减少...

所以问题来了：这种清盘价到底是真让利，还是开发商的套路？有没有懂行的朋友来分析分析？