通州果园现房深度测评：这些细节必须盯死！

从业12年的地产人告诉你：复兴华府值不值得冲？

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✅现房最大优势：即买即住+实景查验。实测地铁1号线果园站步行5分钟，社区底商已入驻便利蜂、链家等，生活便利度过关。

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⚠️注意点：2.5容积率实际是6层洋房+小高层混搭，128平户型北向次卧采光较弱。但教育资源是亮点，隔壁就是北京小学通州分校。

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📊数据说话：同片区新房均价5.2-5.8w，该项目5w单价+现房交付，适合急需入住的新生代家庭。建议重点考虑108平南向三居，空间利用率更高。