专家说｜通州老城新盘，这次真没割韭菜？

从业十年老地产人，今天说点大实话：

1️⃣ 板块断供3年=供需严重失衡，新盘入市即焦点

2️⃣ 容积率2.2在五环外属降维打击，比周边二手低20%

3️⃣ 实测土桥站步行12分钟，商业医疗配套成熟度吊打新城

4️⃣ 户型层高做到3米，比市面常见户型多出30cm储物空间

5️⃣ 金隅作为国企，装修标准公示透明，不存在溢价套路

重点看138㎡四室两卫户型，动静分区堪比200㎡改善盘。北向次卧预留家政间改造空间，二胎家庭直接抄作业！要说缺点可能就是开盘太晚，等得人心焦...

建议关注通州老城置换的，重点对比周边二手价差。想知道更多户型解析的，欢迎理性讨论～