杠精看房日记：这些赠送面积真的能用？

今天当回杠精！听说某盘赠送设备平台当卖点，到现场发现1米进深连洗衣机都放不下？不过实测南向阳台确实香，1.5米宽度晾被子都不用折叠。花池部分销售说能改造成小温室，但物业让不让封窗是个问题...

户型倒是挺有意思，154㎡居然做到双套房设计，主卧衣帽间有整面首饰收纳墙。但要说得房率96%是不是夸张了？有没有实际入住的姐妹说说真实使用感受？