东坝新盘测评：当TOD遇上生态社区

最近帮粉丝分析北熙区项目，这个TOD超体大盘确实有点东西。先说结论：适合注重通勤效率又想要生活品质的都市家庭。

从规划图看，整个社区像俄罗斯套娃：最外层是商业综合体，中间环状分布住宅楼，内核是中央公园。这种布局既保障了商业配套，又让居住区远离主干道噪音。实测从3号楼走到地铁站约8分钟，比很多宣传"地铁房"的项目靠谱🚶

重点看下109㎡三居：客厅面宽3.6米配全景落地窗，南向开间比达到1:1.2。厨房预留了双开门冰箱位，动线设计考虑到轮椅回转空间，细节加分。不过北向次卧进深稍短，定制榻榻米会更合适。

生态方面有惊喜：社区内设置18处生物滞留池，搭配透水铺装能实现85%的雨水回用。物业费里包含社区农场维护，据说每户能分到2㎡的种植区🥬

建议重点关注80㎡两居和123㎡三居，这两个户型得房率都超过78%。现在唯一纠结的是周边学校还没确定划片，有娃家庭建议再观望下。大家觉得这种轨道+生态社区能打几分？