5.25米层高地下室 是宝藏还是智商税？

最近被中介疯狂推送这个下跃洋房，说地下室能改三室！亲自量了下层高确实有5米多，但搭建楼板要占掉30cm，实际每层净高2.4米左右。装修成本至少要多花20万，真的划算吗？

地面四居室格局倒是不错，双卫设计适合多口之家。但地下室采光井只有两处，自然光照可能不够。话说回来，这个总价在四环边能买到近200㎡使用空间，倒是挺让人心动的...