北京竟然有得房率95%的房子？看完户型我惊了

最近陪朋友看房，发现昌平南藏着个反常识的社区！17栋楼全部是6-8层洋房，每层就两户人家。重点来了：样板间实测得房率直接飙到95%！

朋友当场拿出卷尺量主卧，边量边算："这面墙实打实3米8，飘窗还能当榻榻米用？"更夸张的是，有个户型连设备平台都算进了套内，开发商这波操作真的野！

在别处看房总要算公摊肉疼，这里居然能多出个储物间面积。北向次卧看着小，结果摆下1.8米床+衣柜还剩过道，比想象中能装多了。最绝的是厨房，2米长的操作台配U型布局，备菜区比我家现在的大两倍！

看完突然明白什么叫「有效面积」：电梯井不占地方，过道设计成共享空间，连消防通道都做成隐藏式。想问问住过低密社区的朋友，这种神仙得房率是真实存在的吗？