北清路新盘值8万？杠精实地踩盘报告

听说海淀有个次新盘成交价破8万，本杠精冒着40°高温实地验证！先说结论：科技系统确实顶，但细节经得起推敲吗？

1️⃣ 新风系统实测风量680m³/h，比市面普通款强30%，但滤网更换成本每年要多花2k+

2️⃣ 宣传的智能家居其实就是基础款，不能联动小爱同学/天猫精灵

3️⃣ 人车分流倒是真·硬核，连快递车都有专属地库通道

4️⃣ 98平户型卫生间居然是暗卫？这价位不该啊！

不过厨房预装的3M净水器挺惊喜，主卫配的TOTO智能马桶盖也算良心。纠结星人求问：科技住宅的维护成本到底值不值溢价？在线等真实业主反馈！