建筑系学姐暴走测评！陶然亭旁小区值不值

跟着导师做北京老城调研，竟在二环内挖到宝藏小区！这个2013年交付的楼盘，居然藏着教科书级的设计巧思~

实测发现楼体呈东南偏转15°，每户冬至日光照都能超3小时！2.69容积率在二环简直犯规，中庭水景+30%绿化形成天然风道，夏天比周边小区低2-3℃🌬️最惊喜是顶层复式，7米挑高+全景天窗，星空浴室不要太浪漫！

不过要敲黑板划重点：97㎡两居室动线有硬伤！厨房到餐厅要穿过整条走廊，建议打掉次卧半墙改开放式餐厨。还有想装地暖的注意，部分楼板荷载可能不够...

地理区位倒是满分！步行700米到4号线陶然亭站，实测到金融街通勤18分钟。周边3公里内集齐北师大附小到十五中的全龄段名校，但要注意西城多校划片政策~

最近发现小区自带黑科技！每栋楼都有雨水回收系统，浇灌绿植的水都是过滤过的中水。想问住这里的朋友，物业费包含智能垃圾分类吗？

#建筑生日常 #户型改造灵感 #二环生活实录