社区配套的降维打击：0.78容积率里藏12项功能空间

做社区规划十年，终于看到教科书式案例。建投·新光之城在0.78容积率下实现全龄配套，堪称空间魔术：

1⃣ 动线分层：老人活动区与儿童区用绿植缓冲带隔音

2⃣ 时段复用：新光餐厅白天是业主食堂，晚上变私宴厅

3⃣ 灰空间设计：连廊既是风雨连廊又是艺术展廊

4⃣ 设施联动：泳池更衣室直通健身房形成健康闭环

特别想说那个"非标式生活"概念，不是简单堆砌设施，而是用133-160㎡的墅质空间做容器，把三代人的社交需求都装进去。不过要注意京津高速的噪音影响，建议选离主干道较远的楼栋。