昌平楼市周报｜住宅项目主导成交 朱辛庄板块表现稳健

根据2025年第13周昌平区新房网签数据，区域成交呈现阶梯式分布。中海寰宇未来与天樾书院以单周9套成交并列榜首，龙湖·观萃以5套成交量位列第三梯队。住宅类项目占据成交主力，朱辛庄板块持续释放市场热度。

从价格维度观察，单价6万元/平方米以上的改善型项目表现分化明显。定位科技住宅的中海寰宇未来借助成熟配套支撑成交，而总价段相近的龙湖·观萃则依托产品创新保持稳定流速。北七家板块的墅质产品天樾书院，凭借4.3万元/平方米的性价比优势实现突围。

别墅市场呈现结构性机会，南邵板块玖瀛府等低密产品去化周期相对较长。随着二季度供应计划陆续释放，以建发·观堂府为代表的新中式产品或将激活区域改善需求。沙河、南邵等板块需关注存量房源与潜在供应的平衡关系。