杠精视角：二环精装毛坯双选真是福利？

听说东单有个盘吹精装毛坯双选项，本杠精必须来扒一扒！先说优点：地段确实无敌，东单站345米，30%绿化率在二环算难得。但所谓双选项真的划算吗？

精装报价18万/㎡，按244㎡算要4397万。如果选毛坯，每平能降多少？开发商没明说，这里面水分有多大？再说豪宅装修成本通常5000-8000/㎡，自己装真能比开发商集采便宜？

还有改造限制，销售说承重墙不能动，那选毛坯的意义在哪？不就是换个方式圈钱？再说244㎡起的总价，真需要自己装修的客户，不如直接买别墅？

不过必须承认户型设计确实能打，4室3厅的动线很合理。但所谓"双选项"更像是营销噱头，你们觉得呢？